大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金科临沂智能科技城二期的问题，于是小编就整理了1个相关介绍金科临沂智能科技城二期的解答，让我们一起看看吧。
2020年，疫情也是给人们带来了危机和商机，好了，长话短说，来分析一下今年的房价走势：
1、首先分析一下房地产的钱从哪里来？
大部分房地产开发商从银行贷款买地皮，租设备，请员工，员工及设备都需要花钱，尽管未开工，依然在消耗着开发商的钱，再加上银行的贷款利息.
2、开放商怎么运营房地产？
开发商贷款融资来的钱，在人工设备地皮上已经消耗不少，因此在未动工之前就会先卖掉一些房子，用这些收来的钱，现开放一些房子，再接着卖再开发.
3、疫情来了，开放商如何应对？
前面已经分析了其中的运作模式，疫情来了，给房地产商带来很多损耗，不少小房产有可能遇到危机，问题就在于 “缺钱”，因此房产商会想尽各种办法让一批人先买房子，先从百姓那里收一批钱来供应运行。所以年后房价优惠一定会很大，来吸引人买房。等过了这一点危机，房价也会随之上涨。没有买房的朋友们，最近多多关注房价变动。不知道如何选择，如何抓住房价变动的，可明日观看我的文章。
疫情对房价其实没有什么影响的，现在的房价想暴涨不可能，想爆跌没门儿，因为有一个很现实的问题，房贷问题，暴跌了银行怎么办，如果要出现暴跌那也是在一个循序渐进的过程，社会能承担的时候自然会跌下来。
疫情过后，该买房的一样会买房，房价该多高还是多高，因为决定买不买房的是小孩教育问题，小孩要在城里读书，必须要买房，这是国策问题。
那么有一个拐点是什么呢，在城里买房的同时，乡下也要有一套不错的房子，因为现在乡下交通方便了，小车也是人人都能买得起了，加上很多人都是从农村出来的，都有一个农村情节，被疫情一闹，在农村建房的热情就更大了。
所以总结一下，现在来说对房价的影响基本没有，只是农村情节会更深一些。
此次疫情全国来了次急刹车，对中国经济影响巨大！房子也包含在内，笔者认为疫情只要持续时间不长，影响是不大的，或者是短暂的！
国家大方向定在维稳，即不大涨也不大跌！大涨大跌带来的后果是承担不起的！
我认为第一大跌并不是好事，房价大跌老百姓更买不起房子，大跌会造成之前房贷客户产生大规模断供房贷，银行坏账增多，连锁反应。。。。。。。
其次国家政策，可以刺激市场，因为房产市场关系太多行业。例如降低或取消限购，例如降低首付，20百分之之类！
从股市来看，短时间房价特别是一手房(开发商)已经造成较大损失，二手房对中介来说损失也比较大。但是想通过十几天或者二十多天的暂停对房价产生大的影响不会存在！
此次疫情对房价的刹车只会使之后的房价更加健康稳定向前发展。。。。。。
大家好，此次疫情引发的危机正在逐步释放出来，先是零售和餐饮企业曝出危机，近期也有不少房企破产的消息开始曝出。可以肯定是此次疫情引发的封城、停产、停业肯定会对于以销售为主的企业造成影响，影响有多大？关键还是看疫情持续的时间，也就是我们所说的封城、停产、停业的时间。那么此次疫情对于房价的影响有哪些？疫情期间不会动，疫情后或有下行趋势这是我的基本判断。
房企本身资金密集型的属性不会变，而销售类收入占据了房企资金来源的40%左右，可以说是十分巨大了。在无法进行销售的情况下，不少房企面临资金压力是必然。那么一旦疫情结束房企集中开盘或上市是必然。几点观察：
第一、疫情期间（春节期间）绝大多数房企都选择了延期开盘，这样的情况下疫情结束后集中开盘的情况会出现，造成短时间的供过于求。集中开盘后短期内市场房产供应充足，为了尽快成交拉拢顾客，不少房企出台购房优惠是必然。这是由正常的市场竞争造成的，在一个时间段内房产供应供过于求必须降价或者打折促销才行。
第二、因为资金压力也会迫使房企想方设法扩大销售，降价促销是最有效的手段。虽然说春节期间有房企试图通过“线上售房”的方式回笼资金，但是效果并不理想，其根本还是因为无法绕过线下签约和贷款的流程。这也就意味着从春节到现在为止房企有接近1个月没有现金收入，这对于负债率高达70%以上的房企来说是很难接受的。一旦疫情过去，采取一切可能的办法促进销售会是房企最关心的事情。
第一、因为市场因素导致的房企资金问题，肯定会逼迫房企降价销售“保命”。甚至在特殊情况下地方也会采取什么低首付、低利率等情况来鼓励大家购房。这个时候“保命”才是最重要的，什么毛利率都会抛在脑后。甚至这时候不少房企都会采取“首付分期”的方式来引诱购房者来买房，对于“首付贷”的危害之前也已经论述过，这里还是要劝大家不要用。
第二、短期的危机很难影响房价整体的走势，房地产市场恢复正常后房价还是要维持稳定上涨的态势的。还是一个问题房地产行业是“资金密集型行业”简单理解就是“只要能够搞来钱，那么就能活下去”；那么这些钱除去40%左右是来自于销售类收入外，大约30%左右是由银行贷款来的。也就是说如果银行给予一定的贷款力度支持，比如把比例短时间提高到35%甚至更高，房企是可以撑过去的。央行2月份累计释放1.7万亿流动性资金，后期继续释放的概率很大，所以从资金方面来说短期房企问题不是很大的（尤其是大房企），关键是时间（这样的刺激不会持续）。
需要指出的是2003年的房地产行业处于一个上升周期，图上所示就可以看到全国住宅销售均价正处于上涨的势头。而2020年无疑是处于一个稳定、横盘的时期，这点从2016年实行调控一直持续到现在。此次疫情很有可能引起房价进入下跌通道，那么究竟高层会允许跌多久？跌多少？是一个未知，起码可以肯定的是有一部分房企在此次疫情中被“牺牲”掉应该是事实。
对于购房来说2020年或是一个机会也是一个挑战，房价虽然会稍微让人接受些，但是购房风险也会增加很多。哪怕是一些五证齐全的房产出现烂尾等问题也是常见的，这里建议2020年购房的朋友尽量选择现房或者有品牌保障的房产。
到此，以上就是小编对于金科临沂智能科技城二期的问题就介绍到这了，希望介绍关于金科临沂智能科技城二期的1点解答对大家有用。
