北漂，奋斗了九年多，终于买了房！
对于普通人来说，在一线城市拥有自己的房子一直是多年来的梦想。对于小米创始人雷军来说，买房也是一个梦想。然而，当别人梦想着住四环学区房时，雷军却斥资52亿买下了8栋楼、34万平方米，以及整个小米科技园。
虽然互联网公司买地产并不是什么新鲜事，但对于市值仅296亿美元、股价从22元峰值持续下跌至17元的小米来说，拥有自己的科技园无疑是个好消息。 2015年，雷军在微博上表达了对北漂的悲伤，称小米创业以来，先后搬迁到银谷大厦、卷石大厦、华润七彩城，最后买下上地的土地，建设小米科技。公园。
2015年，雷军站在小米科技园规划图旁。图片来自雷军微博
四年后，当年的计划终于变成了现实中闪闪发光的高楼。雷军自然要贴出新大楼落成的照片。
雷军年初透露，小米有超过2.3万名员工。已竣工的小米科技园位于西二七中路西侧，距离小米目前海淀区清河中街68号办公地点不到五公里。在北京，码农聚集的上地西二旗已经是一个传奇，未来小米还将为这个传奇再添色彩。
小米科技园新大楼，图片来自雷军微博
2019年是中国互联网小巨头集中买地的一年。
前几年专注于扩大市场份额和公司规模的大老板们，就像孩子们即将上学的父母一样，突然醒悟了。近两年，他们把买房列入了待办事项清单。一方面，这是因为您购买的建筑物可以节省租金并具有更好的利润数字。另一方面，大空间确实是互联网企业的迫切需求。随着业务的快速扩张，能够聚集协同办公就显得尤为重要。
他们对于买房的想法是一致的，但在选址方面，小巨头们却有自己的打算。
今年年初，京东以27亿元收购了知春路翡翠宫酒店。京东副总裁宋阳表示，京东不会将翡翠宫酒店开发成酒店业，而只会将其用作办公空间。毕竟知春路旁边就有刘强东的母校人大，而且毗邻北大、清华大学。最好有一个办公地点。吸引人才。
今年2月，今日头条还报道称，将以90亿收购位于三环内的中坤广场，作为其总部。抖音的火爆，让今日头条尝到了短视频最大的红利。网络广告（信息流）、应用分发、电商导流等主要收入模式，使得今日头条拥有超过2万名广告销售人员。超过10,000 名编辑进行审阅。尽管最大比例的销售和审核人员大多分布在北京以外的二三线城市，但仅北京地区的员工就在知春路沿线的多栋写字楼内工作。未来，随着抖音向更多国家扩张、投资更多产品，其所需的办公空间也必然会增加。
据36氪此前独家报道，在2018年进行的Pre-IPO轮融资中，字节跳动投前估值已达750亿美元，超越BAT中的百度（目前市值约为402亿美元）。当然，购买房产也会给你一种暴富的感觉。张一鸣对于办公室的选址一直很讲究。当他搬进知春里的中航大厦时，他内部号召员工不要住在城乡结合部，所以这次他选择了位于西直门和中关村的大中寺内的中坤大中寺广场。亚洲三大商圈与奥运的交汇处。
中坤广场占地面积约21万平方米，总投资超过30亿。主体工程于2007年竣工，从2007年到现在，12年间，房价翻了三倍，从30亿涨到90亿。对于今日头条来说，利用快速成长期快速购置固定资产保值，不仅解除了员工未来成长的担忧，也是当前国内大趋势下一项只赚钱不赔钱的投资。房价。
然而，互联网公司通常会购买建筑物作为固定资产，尤其是用作总部的科技园区。更常见的做法是，对占地面积的需求超过了对区位的追求，因此他们通常会选择在郊区购买土地进行自建。根据雷军在微博上提到的小米科技园造价信息，有网友计算出每平方米造价为15294元。虽然建筑面积和建筑面积根本不是一回事，但商业工厂和公司经营用地都比住宅面积大。住宅楼应该便宜很多，自己建楼可以有效控制开支。因此，扣除装修费用后，小米科技园每平方米的价格可以低于1万元。
对于互联网公司来说，买房并不是什么新鲜事。互联网公司一直有和普通人一样买房养老的习惯。最先发展起来的一批互联网公司利用先发优势，花比现在便宜很多倍的钱去一线城市囤房。就算今天业绩再差，最多也只是穷，只剩下房子了。情况。
搜狐就是这样一个典型的例子。搜狐2018年全年营收仅为18.8亿美元，亏损2.37亿美元，总市值仅为8.3亿美元。不过，搜狐在2006年买下了五道口中心经纬新国际大厦的一部分（现为搜狐互联网大厦），当年花费的2.77亿现在已经翻了一倍多，所以买大楼的投资回报率有时要高很多。比商家更靠谱。
除了保值之外，购买房产还赋予了互联网公司更多的自主权。
互联网公司购买房产不仅仅是为了投资和保值。在许多情况下，办公空间与公司文化息息相关。通过购买房产，业主公司可以独立设计和装修房屋，安装更多的科技设施。
在这方面，阿里巴巴是中国的典型例子。阿里巴巴园区是阿里巴巴集团于2009年通过招拍挂方式获得的西溪土地三期，除配套商业、酒店外，还拥有部分住宅物业。总规划面积26万平方米，内置了阿里巴巴的多项技术。
除了上班刷脸签到外，阿里巴巴员工只需要刷脸取快递，机器就会告诉你你的快递在哪里。将支付宝刷脸技术应用到阿里食堂，不仅提高了结账效率，还鼓励员工每天使用自己的支付产品，也提高了员工的归属感……这些黑科技在阿里巴巴园区随处可见。
在国外互联网公司中，苹果公司是建筑彰显企业文化的代表。
2018年，苹果新总部（Apple Park）在硅谷落成，占地72万平方米。乔布斯参与了新大楼的设计。苹果大楼采用自然通风设计，可以保证一年中至少有九个月不开启空调。苹果环境总监解释说，希望员工能够通过温度变化来感知世界，这与苹果对感知的重视不谋而合。Apple Park也实现了一体化，主体建筑采用环形设计。原因是，当你置身于环形建筑的中间时，建筑本身会融入周围的环境而不显得突兀，而这一切都与苹果的文化息息相关。
下沉的不仅仅是公司业务，还有互联网公司的区位选择。
拼多多为互联网企业进入市场打开了大门。近年来，越来越多的互联网企业迁往北上广以外的城市。
2013年，阿里巴巴集团斥资13.4亿拿下闵行区虹桥商务区核心区北区07号商业地块，并考虑搬迁至上海。后来，马云发现杭州这个准一线城市未来发展空间很大，而阿里巴巴又得到了杭州市政府的大力政策支持，马云才有信心留在杭州。
厦门近年来也吸引了众多互联网企业。这座沿海城市的营商环境和创业创新氛围正在吸引越来越多的互联网企业入驻。趣店总部和美团研发总部均位于厦门。趣店厦门科技园占地面积21万平方米。趣店可以自己建造建筑物进行装修和设计。
一方面，新一二线城市正在为纳税大户提供尽可能多的支持。另一方面，高房价和紧张的土地供应导致越来越多的互联网企业向二三线城市转移。即使你手上有现金，在北京市区也很难找到几十万平方米的空地可以用来建造自己的房子。越来越多的互联网企业不再停留在城市边缘，而是开始拥抱未来更有发展潜力的城市中心。
这种办公室迁移也顺应了人才流动的趋势。越来越多的年轻人在二三线城市寻找理想的工作，城市背后也有科技的聚集。例如，贵州省大力发展大数据研究工作，吸引更多互联网企业入驻。
想要逃离北上广的不仅是买不起房的年轻人，还有想要拥有自己大楼的互联网公司。
