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主要有三个原因：
一、士族胁迫.孙权建立江东政权之后，政权内部的主要力量就来自江东士族，这些孙权政权内部的官员和支持者们，不愿意在远离江浙的武昌（鄂州）生活，必然会影响孙权的决策，胁迫或者要求孙权搬到建业（南京），建业离江浙一带显然更近。
二、地理位置相比建业优于武昌
众所周知，孙权对抗北方曹魏政权最大的武器就是水军，最好的防御就是长江，长江是曹魏难以逾越的天险，却是孙权用以保卫国土的重要武器，孙权宁愿背叛盟友，也要偷袭荆州，全据长江，就能看出长江对孙权的重要性。
三、建业是东吴的经济重心。
正是因为东吴的经济重心在江浙一带，所以建业的战略位置比起武昌来说，要重要得多，定都建业可以更方便地经营经济中心，同时再加上地理位置建业占优势和东吴政权内部官吏大多数都是江浙人，所以孙权才会定都建业。
定都建业，更多的还是出于军事形势方面的考虑。
定都南京实在是无奈之举。
中国人普遍都有很强的忧患意识，所谓居安思危就是这个意思。在刘邦统一天下后想定都洛阳时，张良以“地方不过数百里，田地薄，四面受敌，不如关中，沃野千里，阻三面而守，独以一面制诸侯”的理由成功说服刘邦放弃初衷。四海为家之际尚且如此，更何况于乱世求存的政权呢？孙权虽然尽有江东千里之地，但却没有曹魏的纵深和蜀汉的险峻。所以在定都这件事上，他不得不慎而重之。
考虑到荆州已经在手，刘备难再东出的实际情况，孙权便将重心放在如何有效的抗击北方的曹魏上。而就曹操和曹丕父子七次南下，其中六次都是从淮南出兵的情况看来，濡须口一带成了需要重点防护的地方。建都南京恰足以和这一带互为声援，况且还有京口天险与广陵重镇遥相对峙，与南京互为掎角，从而建构起稳固的三角防线，一有危难，朝发夕至。迁都南京，不仅可以身临前线制衡曹魏，而且还进可攻而退可守。所谓两害相权取其轻，南京相较于荆州，终究还是自古形胜，龙盘虎踞的南京城稍胜一筹的。
综上所述，孙权定都南京，更多的还是出于军事形势方面的考虑。这即是乱世求存的无奈，也是国人居安思危的共识使然~
孙权在武昌称帝，终回建业建都，因为：一，扬州富庶，财兼天下。二，荆州已得，不必再顾虑力量较弱的西蜀。三，靠近濡须口，专心防守力量更强大的曹魏。
东吴虽尽得江东千里之地，但生存才是第一位的。
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