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简介:惠州市恒泰酒店家具制造有限公司成立于2010年04月28日,主要经营范围为生产、制造、销售:酒店金属宴会家具及五金配件、钢木办公家具等。
法定代表人:冼家裕成立时间:2010-04-28注册资本:1380万人民币工商注册号:441322000037274企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)公司地址:博罗县园洲镇九潭大道黄实岭地段
对于题主所提的问题本人有切身体会,本人在深圳市南山区上班,并于2018年年末在惠阳站的惠州南高铁站附近入手了一套两居室。在买房之前的一两个月,几乎每个周末都跟着中介到处看楼盘,所以有些体会。
在惠州买房的深圳客很多,而且大多集中在惠阳、大亚湾区域,本人觉得主要原因有三:临深、价低、不限购。
临深,是区位因素。惠阳、大亚湾是和深圳市的坪山区、龙岗区、大鹏新区交界,交通十分便利,高速、快速路、城际高铁等已经实现互联互通。在中长期规划中,深圳地铁将延伸至惠阳,与惠州规划的轨道交通线相连接。同城化趋势已经非常明显,在深圳上班,住在惠阳、大亚湾在地理和交通上已经不是问题了。
价低,是价位因素。深圳高房价众所周知,而与深圳交界的惠阳、大亚湾确是价格洼地。本人在2018年下半年开始关注惠阳、大亚湾的房价到正式购入当地房价基本维持在1.2万-1.4万/平米,相比于深圳来说确是很低了。对于在深圳买不起房工作族,到临深的惠阳、大亚湾确是一个选择。对于具有投资性质的人来说也是个不错的选择。
不限购,是政策因素。现在房地产市场政策趋严,许多城市已经出台了限购限售等政策。而整个惠州市目前仍未出台相关限购政策,同样临深的东莞已经限购,所以不限购也为惠阳、大亚湾引流了非本地户籍刚需。
环一线城市买房已经是一个很普遍的现象,也是一个无奈之举。但随着城市化的发展,大城市已环线城市的联系愈发紧密,甚至不断超同城化发展,打破跨地域工作,居住也将越来越便利。
这个比例还是蛮高的,去年的统计数据说到,60%的惠州房子还是被深圳人买走了。深圳人偏爱买临深区域。特别在这几年的惠州南站往来上班的深圳人可不少。这种情况房姐相信也会越来越多。
还有另外一种就是大家期待深圳地铁14号线的开通,目前已经确定了惠州段因为人口不达标黄了。但是深圳地铁修到沙田站,也是临近惠阳大亚湾的坪山。
目前除了高铁、地铁外,还有高速。南坪快线三期也通车了,到大亚湾可是很近。
总体而言,两地会越来越密切。
现在太多了,特别是北上深,房价不是一般人奋斗几年就可以轻松付的起首付的,所以说很多人就会退而求其次,在周边城市买房了…比如说深圳工作就会选择惠州或者东莞买房,其实我的观点是,如果你的房子在周边城市,然后你指望每天上班两个城市往返跑是不现实的,还不如原因工作地买个小户型比如一房一厅,然后再积累点积蓄后面换大一点的房子,这样比在周边城市买房周末节假日住强多了…
我是去年六月收房,在大亚湾住了半年,因为退休没事做,几个月每天地走十几公里,顺着龙海一二三路走到深圳坪山的坪山大道、坑梓大道、兰竹东路等等,再加上老家亲戚、朋友让我陪他们买房,跑了很多楼盘,对大亚湾的情况比较熟,一些中介对一些楼盘可能还没有我清楚。
购买大亚湾房子的人确实以深圳人为主,最近几年,有的年份达到80%,有的年份达到60%。我没事经常数大亚湾各小区楼下深圳车与惠州车的数量,这两个地方的车大致是1:1左右,有时深圳车多点,有时惠州车多一点;我也经常与几个小区的人交谈,看看这些住户到底是哪里人?经过了解,有70%左右是孩子在深圳,父母是外地人在惠州买房养老(有的老人跟孩子同住)。15%左右是自己在深圳上班,在惠州买房,然后租给别人,收点房租,等过几年看看自己能不能住过来。5%是自己住,每天自己开车或跟高铁或乘网约大巴车(单趟18元或20 元)到深圳上班,我们小区三个保安,有两个人儿子或女儿或媳妇每天到深圳上班。还有10%是当地人买房自住。
在大亚湾,从龙海二路坪山河大桥到中兴北路与中兴五路交叉口的10公里的路段里(龙海二路与中兴北路是同一条路),分布着不少有名的房地产开发商开发的小区:
卓越集团开发的:
卓越东部蔚蓝海岸,只有靠近坪山河大桥的几栋楼正等着开盘,其他已卖完了。
恒泰集团在珠江东岸对面正在做基础,据说8、9月才能开盘。
碧桂园开发的有:
碧桂园龙熹山、碧桂园翡翠山、碧桂园太东公园上城(包括海德公园);
恒大开发的:悦龙台;
龙光开发的:
惠州房产自住还可以(前提:上班地点离大亚湾半小时之内),但没太大的投资价值:
以强大的罗湖 福田尚且带不动东部20公里之外的盐田大鹏,那羸弱的坪山 龙岗怎么带得动遥远的惠州?本人表示严重怀疑。
惠州本地产业发展 人口聚集各方面都很弱(比东莞还要弱很多),加上当地土地供应充足,二手房成千上万套源源不断地涌向市场…因此惠州惠阳和大亚湾房价没有充足的上涨动力!
我住龙岗,看好临深的惠阳淡水、大亚湾。车程超过30分钟我会拒绝。
我这里跟东莞凤岗搭界,2015年我开车转了一圈龙岗(因难产后遗症多年没工作没摸过车),发现龙岗区多了一条南通道一条北通道,偏僻的荒地都起了高楼,很是感叹!最不可思议清林大道直通凤岗,我印象中的大运城邦6000大盘直奔25000,很后悔自己安于做家庭主妇,错过了置业机会。但是很多人提起凤岗便挂钩上东莞的脏乱,某些楼盘就长在交界处,没必要深层去想。
惠阳淡水、大亚湾也是临深,就龙岗区中心城而言,大鹏半岛比惠阳大亚湾更远交通更不方便,但网络喷子不觉得远,因为大鹏属于深圳。还有人说大亚湾的房子不能买,因为有核电站,其实说这话的,根本没来过大亚湾,来过就知道核电站在深圳境内,大亚湾背个黑锅。大亚湾跟东莞不同,规划很牛掰,我个人觉得可以尽早准备养老房,临深买个二手带精装的出租,孩子独立了老两口搬去自住,或者让北方老家的老人做候鸟躲冬天,真是不错的。
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