据CNBC 9月25日报道，联合办公空间WeWork首席执行官兼创始人亚当·诺伊曼于当地时间周二宣布，将辞去首席执行官职务，但保留非执行董事长职位。这意味着WeWork的灵魂诺伊曼将失去对公司的控制权。此前，诺伊曼是WeWork最大的个人股东，拥有约1.15亿股股票。
WeWork表示，诺伊曼离开后，母公司We Company副董事长塞巴斯蒂安·冈宁安(Sebastian Gunningham)和首席财务官阿蒂·明森(Artie Minson)将担任WeWork联席首席执行官。
当地时间9月24日，硅谷知名科技媒体《The Information》发布报道称，WeWork高管已与银行家会面讨论削减成本措施，其中可能包括裁员多达1/3的公司员工（约5,000 名员工），以及私立小学和计算机编程学校等附属企业的关闭。
此时，越来越多的人质疑全球共享办公空间巨头、新型办公模式引领者WeWork的盈利模式是否真的有效？
WeWork 公共区域摄影：张铮
IPO不断推迟
WeWork 计划于9 月进行IPO。当时纽约大学斯特恩商学院营销学教授斯科特·加洛韦也称其为全球溢价最高的公司。
然而，由于投资者难以激发对公司筹集数十亿美元资金的兴趣，WeWork于9月17日搁置了IPO计划，而此时本应是其最早计划启动上市路演的时间。
随后，WeWork公开表示，计划在12月之前完成上市。不过，不少分析师认为，WeWork的上市计划今年不太可能继续进行。
伴随着WeWork推迟上市的消息传出，WeWork的估值也不断下滑。不仅母公司We Company大幅下调IPO目标估值，从470亿美元下调至200亿美元，外界也并不乐观。据报道，WeWork IPO估值可能跌破200亿美元；随后，CNBC报道称WeWork估值将低于150亿美元；路透社甚至表示，也很有可能跌破100亿美元。
更糟糕的是，WeWork 从未停止亏损。 2019年上半年，WeWork营收15.4亿美元，净亏损9.04亿美元。 2018年，WeWork净亏损19亿美元。自2016年以来，WeWork四年累计亏损超过40亿美元。
同样动荡的还有公司的内部结构。据Business Insider 报道，诺伊曼在WeWork 预计IPO 之前通过出售股票和筹集债务的方式从公司套现了超过7 亿美元，这在很大程度上引起了相关董事会成员的不满。多位董事会成员希望诺伊曼放弃首席执行官职位，得到了第一大股东软银集团董事长孙正义的支持。而且，近几个月来，该公司已有十几位高管申请离职。
烧钱盈利模式
当面对烧钱还是赚钱的问题时，WeWork 很难给出答案。毕竟它现有的商业模式是烧钱的盈利模式。
WeWork的商业模式一直是长期租赁商业办公空间，然后短期出租给客户。虽然WeWork一直自称是科技公司，但面对这样的商业模式，很多人认为WeWork更像是二房东。
全球最大的企业软件公司甲骨文创始人拉里·埃里森甚至认为WeWork几乎一文不值。他认为，WeWork的盈利模式是租一栋楼，然后将其拆散出租出去。他们什么都没有，没有技术，没有客户忠诚度。
为此，《国际金融报》记者随机走访了上海几处WeWork共享办公空间。 WeWork销售人员告诉记者，价格会根据办公房间的大小和位置而有所不同。例如，七人一间有窗办公室月租金约为24000元，两人办公室月租金约为8000元。房间越大，租金越高。同时，他们还会根据租期的长短，在租金上给予一些折扣。
WeWork 办公摄影：王哲熙
得知WeWork一层办公楼可容纳近20家企业，且此前分析称WeWork的租金水平远超商圈超甲级写字楼，《国际金融报》记者质疑其租金是否过高。高的。
该销售人员告诉《国际金融报》记者，WeWork在上海选择的地点非常好，交通便利，商务楼也非常现代化。他们收取的租金已经包括水、电、物业和网络费用。同时，他们还将向租赁办公场地的企业提供免费的茶水、咖啡、啤酒、新鲜水果、会议室以及每人120个免费打印积分。
WeWork免费饮品吧摄影：张铮
WeWork 会议室摄影：王哲熙
近期，WeWork不断扩张业务，因此也持续亏损。据悉，2019年上半年，WeWork的管理费用达到3.9亿美元，营销费用达到3.2亿美元，超过去年水平。
入不敷出的WeWork正试图通过融资扩大业务。招股书显示，该公司业务目前正处于快速扩张阶段，在全球29个国家的111个城市拥有528个运营地点，50%的收入来自美国以外地区。
一些评论人士认为，WeWork 规模越大，亏损就越多。
联合办公仍有市场
2016年，WeWork进入中国市场，一年后与Chinaco成立合资公司。 WeWork持有其59%的股权，并收取8%的管理费。目前，WeWork在中国的业务布局覆盖北京、上海、广州、香港、深圳等12个一二线城市，共有约114个共享办公地点。
WeWork不仅为初创公司提供服务，还为许多大公司提供办公服务，如微软、蔚来、阿里云、招商银行（34.350, 0.27, 0.79%）等。
除了在中国租赁写字楼外，WeWork还通过合作和并购增加了市场份额。 2018年4月，WeWork宣布与中国联合办公公司裸心社全资合并，并成功抢占市场份额。
2019年上半年，中国地区收入占WeWork总收入的6.1%，较去年同期的3.8%增长近一倍。如今WeWork遭遇重大人事变动，其营收模式是否会受到影响？
《国际金融报》 记者就此问题采访了WeWork，WeWork中国表示对此事不予回应。
戴德梁行高级总监、中国办公部负责人沉杰在接受《国际金融报》记者采访时表示，去年以来，联合办公一直处于相对稳定的状态。今年，一些联合办公玩家仍在退出市场，但核心区域很快就会被玩家填满。可见，联合办公空间的趋势和理念已经得到市场的认可和接受。
记者张正杨悦
