近日，北京开通12345举报热线，严厉打击非法中介行为。继22日曝光23家中介公司后，24日又有12家中介公司被曝光。
租客投诉的问题包括扣留租金和押金；提前驱逐租户、无照经营、强迫租户使用贷款支付租金等。
北京多部门联合严厉打击住房租赁市场乱象
北京市工商部门查处了22条涉及扣除租金、押金的线索：12家企业被列入经营异常名单，10家企业将被工商部门进一步立案调查。
公安部门查处了三起涉及强迫交易或以软暴力威胁租户的非法中介案件。
与此同时，北京市住房和城乡建设委员会联合多个部门组成联合检查组，通过检查营业执照、抽查租赁合同等方式，对自如、象屿两家大型住房租赁公司进行现场执法。比对系统数据、查询资金交易、核实租金收据。通过差价等方式，严防垄断住房资源、哄抬租金，确保住房租赁企业信守公开承诺，维护租赁市场秩序。
自如官方发布声明称：
我们将认真配合政府部门的调查，充分接受相关调查结果，并在此基础上深入自查、坚决整改。
此前，北京房地产中介行业协会召集10家主要住房租赁公司座谈。参与讨论的公司承诺：
不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争抢占住房；
不得以高于市场水平收取租金或哄抬租金抢占住房；
不得采用提高租金等方式诱导房东提前解除租赁合同，抢占房屋。
10家企业承诺：
我们不会提高租金，并将现有的12万套住房全部投放市场。
业内人士表示：
北京将加大执法力度，确保这些承诺得到落实。
北京房地产中介行业协会会长李文杰：一部分是对发现的问题进行举报，另一部分是通过租客或者房东的投诉来获取一些违规行为的线索。目前，北京市住建委加大了执法力度。多部门联动，包括公安部门联动巡查市场。
租金分期付款实际上导致贷款债务
此次曝光的中介机构中，有一家名为北京浩源恒业房地产经纪有限公司的机构，存在强迫租房者使用贷款支付租金的问题。
据了解，该公司实际控制人名下的另一家公司北京梦熊公寓资产管理有限公司也存在租金转贷问题。
2016年9月，陈女士通过中介租了一套房子。月租金3200元，支付方式为一押三缴。 2017年3月，陈女士的男友接到经纪公司的电话。
承租人陈女士：工作人员说被一家叫大雄公寓的公司收购了，要重新签合同。当时提到要改为一付一押金。
陈女士的男友想都没想就重新签了合同，并被告知以后可以用分付君的APP来交房租。然而几个月后的一天，意外发生了。
承租人陈女士：分福君的工作人员一一敲门，要求还款。因为当时是分期贷款，那么还款是怎么变成还款的呢？
陈女士立即向分付君查询了男友的还款记录，确认男友已获得分期贷款。陈女士担心分期贷款记录会影响自己的信用评分，想取消贷款，但发现更难了。
承租人陈女士：他们根本不愿意办理解绑手续，还想要一大笔违约金。
分付君平台工作人员：这项分期业务必须由中介或业主发起，必须先垫付资金，平台才能解绑。
央视财经记者在调查中发现，与陈女士有同样经历的人还有不少，而且他们都曾在不明原因的情况下被发放过租房贷款。如果不签署租赁贷款，后果可能是承租人被强行驱逐。
刘老师通过中介公司租了一间房间，并支付了一次性租金19000多元。然而，入住不久，刘先生也接到了梦熊公寓工作人员的电话。对方还以收购的名义要求刘先生重新签订合同。
受害人刘老师：大熊的新合同很多都是霸道条款，很多条款哪怕稍微违反一下，也会被撬开。
刘老师拒绝重新签订合同，却遭到梦熊公寓工作人员的威胁。经与大雄公寓公司多次沟通，刘先生不得不搬出出租房，造成损失1万多元。一名遭遇同样情况的租客也被强行赶出出租屋。
新闻背景
揭示租赁贷款的工作模式
央视财经记者在采访中了解到，租赁贷款已经成为一些长租公寓扩大规模的工具之一。小额贷款公司向租户收取一年的租金，为公司扩大住房存量提供资金。然而，这种模式的问题是杠杆较高。一旦资金断了，将会极大地损害租户的权益。
目前，长租公寓运营公司采取的模式是与业主签订3-5年的一次性长租合同，装修后出租给租户。租户按月或按季缴纳租金，中间的差额就是长租公寓运营公司的利润。
然而，在租赁贷款模式下，租户与长租公寓公司签订合同。长租公寓将利用本合同以租户名义向第三方互联网金融平台申请租金分期贷款。第三方平台将向长租公寓公司一次性提供长租分期贷款。租赁公寓时，您在合同期内支付全部租金。租客名义上支付每月租金，但实际上他正在偿还这笔租金分期贷款的每月付款。
长租公寓运营公司一次性获得大量资金，有的利用资金扩大规模；一些人将资金用于其他高收益和高风险的投资项目。
一旦规模扩张过程中出现财务破裂或投资风险，长租公寓公司很可能无法向业主支付租金，业主将驱逐租户。
北京房地产经纪行业协会会长李文杰：从长租公寓经营主体来看，主要是利用金融贷款收房，盲目扩张，导致资金链断裂。这是目前最大的风险，所以比如北京住建委宣布，通过银行贷款等融资渠道获得的资金不得用于恶性竞争住房供应，就是为了遏制这种行为。
业内人士表示：目前，租房贷已成为黑中介恶意获取租房者资金、盲目扩张或进行高风险投资的工具。这极大损害了租户的权益，必须严格监管。
清华大学民生经济研究院副院长王勇：这种做法现在叫影子银行，也就是说它几乎不受监管。不受监管可能会导致大问题。我们应该鼓励发展标准的资产证券化产品，然后让其在阳光下运作，将风险降到最低。
