大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠阳科技创新孵化中心项目的问题，于是小编就整理了1个相关介绍惠阳科技创新孵化中心项目的解答，让我们一起看看吧。
惠阳还有升值空间，首先惠州市作为粤港澳大区唯一不限购的城市，这一点本身就是优势，其次惠州最有潜力的区域就是惠阳跟大亚湾区域，为什么怎么说呢！
因为惠阳区紧靠着深圳坪山龙岗。而龙岗的房价已经到了5万，而坪山的已经到了4万人民币了！
然而深圳的流动人口2019年经过统计在3200万左右，常住人口2500万人，而在深圳有房的人不超过1000万，在减掉300万回家发展的人，那还有1200万人口该何去何从，减掉200万能买深圳的人，还剩下1000万人口。
而惠阳2019年的供货量才3万套住宅，
尤此可以想象一下，这1000万的人口注定是外益，从1000万当中抽出3万人来买，那供货量完全是不够的。
深港会一小时生活圈，惠阳就是其中，加上深圳1.4万亿东进战略。惠州政府也针对了深圳东京战略做出了海绵计划，做好产业孵化基地，最大的收益就是在惠阳大亚湾，加上未来的地铁通车后这里的价值不同而遇。
压力只是暂时的，时间会带给你回报。个人建议忍忍就过去了，加油💪
我也是玉米房地产销售的，说实话 惠阳那边的空间不是很大，为什么呢！第一人流量少，第二没有没有大型企业人才的加入，第三 有没有发现 惠州大部分新房卖12000，13000左右，但是旁边的二手房也就3-5年的房子，单价也就7000多8000一平，所以买那边房子投资，一买入就等于亏本，等二手房涨到一手房买到价格，还得等几年，但是这几年月供 成本也在那了，所以还得把月供成本拿回来，还得等几年，等着等着 小区就变成老小区了，老小区 基本没有什么生意的空间，除非 小区门口有什么地铁站之类的 将来要开通
首先说我个人的结论：升值空间不大！
重大政策的实施或利好消息
市场供求关系
社会发展程度与人口增长规模
政府调控
目前是看不到有什么重大利好政策落地或风声传出来。关于深圳地铁14号线惠州段也受限于惠州常住人口不达标而被叫停。
这些年稍微关注惠湾楼市的人基本都听说过一个叫做深圳东的概念，这是什么鬼？无非就是在临深地区安家，在深圳工作，地铁通勤，工作回家两不误。目前惠州地铁项目暂时是凉了。关于深圳向东扩张，临深地区面临一次起飞的机遇，其实也是扯淡。深圳直接绕过惠州，去了一百多公里以外的汕尾划了块468平方公里的飞地，直接不带你一起飞。你怎么办？也向东扩？去和汕尾接壤的惠东老区扩吗？
惠阳多大？1208.6平方公里（含大亚湾的293平方公里）。去年在建的商品房建筑面积是多少？是1300万平米！如果以140平为一套的话，市场上还有92857套待开盘！翻开最近5年惠阳的房地产数据发现，这些年投入房地产市场的资金年年加码，一年几十亿的加，意味着什么？意味着房子只会越建越多！待上市的套数会突破十万套以上！问题是惠阳共总才多人？61万不到！有这么多刚需吗？没有，只剩下了炒！炒临深，炒完临深炒地铁。
问题是惠阳的GDP总量才544个亿，去年的房地产投资便占了其GDP总量的35%！以上种种的数字说明了什么？说明了惠阳的房子真的建得太多了！房子建这么多，说明市场早已是供大于求了，特别在如今经济下行的时期。
不用说都知道，现在整体环境不比以前了。目前支撑惠阳经济的仍然是工业制造业，占比达5成4。去年一年制造业和前年的差别有多大，看一看下图的走势。工业增加值下降，说明产能下降了，利润减少了。房子越建越多，有钱人却越来越少，房子上涨的动力在哪？在常住人口方面，其实增速一年也就1.5个百分点，几千人，房子却是一年上万套的累计。人口增长速度远远赶不上房子上市的速度，市场还是供大求。既然是供大于求，那也就意味着不会出现爆发式的上涨空间。这点可以从前年的均价和去年的均价看出来。2016年均价上涨是受到刚规划出台的14号线直通罗湖好消息刺激，炒了一波。
到此，以上就是小编对于惠阳科技创新孵化中心项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠阳科技创新孵化中心项目的1点解答对大家有用。
